多层楼房加装电梯（多层楼房加装电梯后房价涨多少）

今天给各位分享多层楼房加装电梯的知识，其中也会对多层楼房加装电梯后房价涨多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录列表：

• 1.多层加装电梯会普及吗

• 2.关于多层楼加电梯的政策

• 3.多层住宅加电梯，有什么利弊

• 4.北京多层楼房加装电梯政策有哪些

多层加装电梯会普及吗

多层小区加装电梯，对于我们来说无疑是一件好事，尤其是老人和孩子，有了电梯就显得更加方便，省去了爬楼梯的烦恼。那么，你觉得多层加装电梯会普及吗？老旧小区加装电梯每户要掏多少钱呢？别急，下面我来为大家一一讲解。

多层加装电梯会普及吗

可以肯定的说：多层加装电梯不可能普及。根据目前的建设发展，房价调控和去库存，旧楼加装电梯的临时策略会很快的被禁止，再过几年就会限毁知局制加装电梯了。再加上加装电梯是业主自愿的前提，没有强制性，而且是费用均摊，所以就造成了原本是一件好事，如今却变得困难重重了。

老旧小区加装电梯多少钱

根据电梯行业的相关人士介绍：如今黑龙江省内有30多万个单元急需加装电梯，哈市主城区就占有5万多个单元，多数为7层。以7层楼为测算基础，为7层楼的单元需加装一部电梯，费用大概在30万元—70万元之间。

每户要掏多少钱

根据专业人士测算：根据楼层的不同，来乘以不同的系数，从而算出每家每户需要缴纳的费用。据了解：单元加装电梯，一楼、二楼是不用支付电梯加装费的，三楼的每户居民加装费系数为1，四楼每户的加装费用系数为1.1，以此类推，7楼的加装费用系数为1.4。以加装费用为30万元为例，设置基础费用为X，猛销加装费用测算如下：

X×1(3楼系数)×2(户数)+X×1.1(4楼系数)×2(户数)+X×1.2(5楼系数)×2(户数)+X×1.3(6楼系数)×2(户数)+X×1.4(7楼系数)×2(户数)=30万元

注：X=2.5万元

即：30万元加装电梯费用，3楼每户需缴纳2.5万元，7楼每户需缴纳3.5万元。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对多层加装电梯会普及吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

关于多层楼加电梯的政策

为规范既有多层住宅加装电梯的管理，保障加装电梯安全平稳运行，切实推动加装电梯民心工程高标准、高水平、高品质实施，上海市城市管理精细化工作推进领导小组办公室、上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市市场监督管理局、上海市地方金融监督管理局、上海市房屋管理局联合印发《关于加强既有多层住宅加装慧敬电梯管理的指导意见》。

法律依据：

《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》。一、落实管理责任

加装电梯管理，包括电梯使用管理和因加装电梯新增的围护结构、附属设施设备（以下简称“新增设施设备”）的管理两部分。加装电梯所有权人可以落实电梯使用管理单位和新增设施设备管理单位，代为履行管理责任。创新渗孙“保险前喊慎+服务”管理模式，提高电梯使用管理保险覆盖率。

多层住宅加电梯，有什么利弊

本单元安装新建电梯的利弊以及有关法律问题探讨

各位尊敬的业主：

本单元有业主提议欲新安装电梯。由于新安装电梯前期投资需要大约50多万元（现在政府可能补助20万元），不抱括后期的运行费、维护保养费、保险费、大修费和其他费用。每台电梯的运行使用寿命一般为15年，如果是知名品牌如西门子电梯，－至维护保养比较好，可达20年；若以后继续使用，会产生电梯的设备更新费用。

因为此项投资是一项比较重大的投资项目，涉及到每一位业主的切身合法权益，希望每一位业主都能理性的全面考虑此项目的有关的法律问题和利弊，不要因为考虑不周而造成损失和影响业主之间的原有和睦关系。

一、本单元的基本情况

本单元是1单元，为1998年建成，是砖混预制板结构，不是2001年以后的钢筋混凝土结构，高7层，共14家住户。每家房屋的结构都是客厅和卫生间、盥洗间在中间，客厅的采光、通气不很充足，卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗。

二、安装新建电梯的利处

安装新建电梯的好处是4层及以上高层住户方便上下楼，特别是6、7住户。

三、安装新建电梯的弊处

本单元的楼房只有一个消防通道，前面空地下有自来水、电、天燃气、污水等管道，在前面新装电梯，会影响消防通道和更改地下管道，那么只可能在后面安装电梯。

在后面安装电梯存在以下弊端和安全隐患：

（一）、严重影响客厅的采光和通气。

客厅和卫生间、盥洗间在中间，客厅的原本采光、通气就不足，无阳光的天气里需较长时间开灯才行，卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗，屋内就比较潮湿，特别是冬天里。加装电梯后，客厅的采光和通气会受严重影响，客厅及屋内会更加阴暗潮湿,1层和2层住房会更为严重；而且夏天电梯墙面会在下午强烈反光反热，空调的热气无法更好散去，好似一个大蒸笼，从而增加四周的墙面温度和屋内温度，每一层住户都会受到强烈影响。

（二）、电梯属于大型机器，在施工和运行时会产生大量的噪音及震动。特别是运行时间长了之后，噪音及震动会越来越强。就好比一辆新自行车，开始时只有铃铛响，时间长了就变得铃铛不响全身响。本单元楼房的墙是老墙体，没有隔音减震效果，会影响住户的睡眠及休息造成大的影响，特别是老年人的睡眠本就不怎么好，影响会很大。由于电机安在7层之上，7层的住户受到噪音的影响会非常大。

（三）、会对住房造成严重的安全隐患。

1、由本楼是为1998年建成，是砖混预制板结构，当时房屋的设计修建未考虑地震破坏因素等，在经过2008年5.12汶川八级大地震和2013年4.20雅安七级大地震后，房屋的质量受到了严重影响，屋内的预制板之间都出现了明显的裂缝。成都周围地区是地震多发的地区，2019年1月3日 四川宜宾市珙县发生5.3级地震，而且近期又频发地震。

新加装电梯会对房屋墙体及结构受力造成有影响。老房子墙体砂浆水泥少，黄沙多，没有多少强度，抗震受力弱。老房子的地基早已沉陷完，不再沉陷。新加装电梯的地基会在建成后逐步沉陷。电梯与老墙体之间会形成上下受力差，从而破坏老墙体。

电梯属于大型机器，在长期的运行所产生的震动也会逐渐破坏老墙体，特别是几年以后电梯所产生的震动会越来越大，噪音和破坏性会越来越强。

电梯建成后，运行中的震动、沉陷和可能的地震、大风会对老墙体造成破坏，房屋出现安全问题又该如何处理？

2、电梯的运行中可能会发生的质量安全事故和人身伤亡事故，又如何处理？

1）电梯井裸露在外，夏天高温暴晒下井内可能因电线老化、短路等原因发生火灾或其他事故。这方面有案例。

2）钢化玻璃可能碎化下落。

钢化玻璃因有微粒杂质等各种原因有千分之三的自爆率，经常发生堕落砸车伤人事件，案例很多。

3）是否安装备用发电机?　因为可能发生突然停电，电梯门会全封闭无法打开，由于电梯井裸露在外，夏天时电梯内会高温闷热，高达40、50度，电梯内的人特别是有病的老年人可能有生命安全问题。如何出现了生命安全问题如何办？高层电梯出现事故，电梯箱被卡住，几个小时内无法开门的事件经常有报道。

3、电梯及电梯井、电梯走廊的保修期是多少？保修期外出现质量及安全问题如何处理？

新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。这不是指电梯井和电梯走廊。一般电梯使用的年限都是在15年左右的。

电梯的电梯井和电梯走廊的质量如何保证,这可不高层电梯公寓的墙内那种方式，出现歪斜等质量及安全问题如何处理？电梯的施工单位能否长期保证质量？如何确保施工单位的安全保证百分之百长期有效（至少15年－40年）？新装电梯属自建自用，小区物业不负任何责任，出了任何事故由建设使用者自行承担责任。

（四）安装电梯后会影响客厅的观景、隐私，影响房屋的外观美感。

（五）电梯的维护运行费、大修费，以及更换费如何处理。电梯的维护运行每年大约6000－10000元，大修费用是多少现在无法知道。大约15年后或20年后的更换费用和电梯井和电梯走廊维修更新是多少？如何处理？

（六）安了电梯，对一层、二层住户会增加严重的阴暗潮湿、不通风等，三层住房的“金三银四”不再是“金三”了。对一层、二层、三层住户造成的不良影响如何处理？

四、有关法律问题

（一）有关法律

1、《宪法》第十三规定：公民合法的私有财产不受侵犯。

2、《民法典》第二百六十七条

私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

3、《民法典》第二百七十二条

　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

（二）法律常识：

1、         每一位公民对自己的行为负完全责任（须要有监护的人如小孩和精神病患者除外）。

2、         每一位公民行施合法权利时，不得对其他人的人身、财产和其他的权益造成伤害。

3、         地方政府制定的文件文书不能违反宪法、民法和其他法律的有关规定。

（三）政府指导意见

一）成都市人民政府办公厅关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（成办发〔2021〕2号）

有如下内容：

“一、实施原则　

　既有住宅自主增设电梯工作遵循“政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”的原则。简化办理流程，方便群众，把增设电梯作为既有住宅设施设备改造内容纳入社区发展治理范畴。

二、实施条件

（一）本市行政区域内国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层既有住宅。

（二）既有住宅自主增设电梯必须满足房屋结构、消防等相关安全要求，不降低原既有住宅安全水平，且拟增设的电梯应在建筑红线范围内。　

（四）申请既有住宅自主增设电梯，应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见。”

（二）四川省住房和城乡建设厅 四川省发展和改革委员会 四川省民政厅 四川省财政厅 四川省自然资源厅 四川省市场监督管理局 关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见（川建行规〔2021〕14号）

有如下内容：

“（二）基本原则。坚持“政府引导、业主自主、公平合理、便民利民、保障安全”的原则，尊重业主意愿，明确责任主体，加强过程监管，保障使用安全。

（三）实施程序。

1.动议表决。有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”

上述的两个“意见”都不是法律法规，这两个“意见”只是建议性文书，不是行政法规，没有法律强制执行效力。如果不听取、不执行其意见，两个意见中也没有强制执行和惩罚内容。

“只要有本单元房屋专有部分面积占比三分之二的业主同意就行，其他业主不同意也不行”的说法是没有法律依据的。两个“意见”如果是法律法规，就应为“某某法”、“某某条例”；例如“刑法”、“社会治安管理条例”等。把两个“意见”认为是法律法规，是曲解两个“意见”。如果有业主曲解两个“意见”，要强行建设电梯，是违反了上述的宪法和民法典的有关规定，是要负相关的法律责任的。

也有人认为的“从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”，会对其他不同意的业主造成财产损失，是违反了上述的宪法和民法典的有关规定，是曲解了其法条文，要强行建设电梯，是要负相关的法律责任的。

扬州市司法局长苏满满《法治参考》撰文：浅议加装电梯的法律适用，也对此事的法律问题作了探讨结论为：《民法典》第二百七十八条条款不适用于加装电梯。大家可在网上寻找。

希望各位业主积极充分讨论，查漏补缺完善。

北京多层楼房加装电梯政策有哪些

北京政府对于多层楼房安装电梯，是有相应的政策，达到要求的多层楼房，便可以安装电梯，享受更便捷的日常生活。那么北京多层楼房加装电梯政策有哪些，以及怎样选择质量好的电梯，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、北京多层楼房加装电梯政策有哪些

1、如果一栋楼中老龄居民的比例超过一半，并且楼内有2/3的业主同意安装电梯;2、物业服务管理人员，在组织安装电梯投票，若业主长时间不给予回复的，那么就默认其同意;3、北京简化了行政审批的流程，只要居民同意安装电梯，基本不用前往政府部门办理手续。

二、怎样选择质量好的电梯

1、为了小区居民的人身安全，电梯在运行的过程中，一定要保证安全，可靠，而大品牌的电梯的保障性能更高，并且能够保障平稳的上升凳携或下降，在乘坐的过程中，不会有任何的不适。

2、所选的电梯，最好是采用了新材料、新技术的，这样对于空间磁场不会产生过大的影响，保障周围居民的正常生活。再就是电梯在开门和关门的时候，不会产生太大的声音，保持在25DB以下即可。

3、一部好的电梯，内部零件使用得比较长，而且合资化程度比较高，后期需要的年度保养费及设备折旧费用比较低，从整体上来讲，可以节省一笔不小的费用。

4、电梯的外观要尽量的大方，能够让大部分的人满意，同时电梯需要和楼盘相搭配，整体效果要好或握。

关于北京多层楼房加装电梯政策有哪些，以及怎样选择质量好的电梯，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?多层楼房安装电梯，需枣团伏要得到小区大部分业主的同意，并选择合适的电梯进行安装哦。

多层楼房加装电梯的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于多层楼房加装电梯后房价涨多少、多层楼房加装电梯的信息别忘了在本站进行查找喔。