本篇文章给大家谈谈加装电梯一票否决，以及加装电梯一票否决权对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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广州市加装电梯有严重遮挡一票否决文件吗?
是。根据《广州市既有住宅增设电梯技术规程》的规定可知，增设电梯直接影档袭响主要使用房间通风、采光或者通行的，受影响业主享有一票否决权，而影响厨房或厕所采光时,则不符合上述规定,受影响的业主没有一票否决权。
旧楼加装电梯最新政策
1、新规出台，取消原有的“一票否决制”。以前，只要有一户居民不同意，那么就不能加装电梯。现在，一些地方政府出台的“新规”规定，只有小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。换言之，低层住户反对就无效了。当然，新政策对一层居民也有额外的照顾，例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等，甚至有些地方会给一楼住户一定的现金补偿。2、体现资金共担机制。这一部分主要针对老旧小区加装电梯中的资金分配，《建议》明确规定“谁受益，谁出资”的原则。其实也就是单元楼加装电梯中，1楼不受益可歼仔橡免费使用，其实不仅局限于1楼，整栋楼中所有住户只要保证不使用，不受益，都可不参与资金分摊。3、提倡使用公积金等。因为老旧小区改造涉及资金复杂，并非小数目，所以鼓励使用住宅专项维修基金，让渡小区公共收益。《意见》中也明确提到，针对老旧小区加装电梯此工程，支持住户提取氏旁住房公积金。4、鼓励连戚码片加装电梯。政府越来越建议老旧小区加装电梯由现在的“居民自治的独立单元楼加装”—“政府支持业主自愿的连片加装”电梯模式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
安装电梯一楼有一票否决权吗
虽然说新规之下，并没有直掘物接取消一楼住户的一票铅散宴否决权，但是对于老旧小区的电梯安装难度还是有一定的下调，从口头反对到书面反对；从全部业主到三分之二，一切都是为了能尽量的推荐老旧小区的改造。
法律依据：
《既有住宅增设电梯指导意见》第二条宣布废除“一票否决”：2/3以上业主参与表决，且参与表决的业主有槐银3/4同意即可加装电梯。
重庆开州加装电梯能一票否决吗
重庆开州加装电梯能一票否决。重庆市开州区的加装电梯工程需要符基伍肆合相关的法律法规和技术标准橘洞，并且需要获得相关部门的审批和许可。如果申请的加装电梯工程未能满足相关法规和标搏轿准的要求，或者未能获得相关部门的审批和许可，就有可能被一票否决。
上海市加装电梯一票否决还存在
12月25日，上海市住建委、市房管局等10部门联合印发的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》正式实施，其中有不少新亮点辩凳：明确加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二，取消一票否决；政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元；业主可申请提取使用住房公积金用于建设资金。
此前上海的规定存在“一票否决”：上海市在2013年12月19日出台的《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》中，将“首轮征询”的通过率由原来的两个100%改为“小区全体业主三分之二以上，加装电梯栋业主90%以上同意即可”，但同时又附加了一句“未签订改造协议的业主无激烈反对意见”。正是有了最后一句话，赋予了业主的“一票否决”权，只要有一个业主坚决反对，90%的业主的愿望就会“泡汤”。
老楼加装电梯是适用城市老年化的要求，是政府进行的民心工程，可是却因为一户的反对，让广大业主受害，实在很不像话。所以，为了维护公共利益，必须扫除加装电梯的障碍，取缔“一票否决”权。中国人民大学公共管理学院陈幽泓副教授认为，基层政府部门在落实决策之前要求100%的居民同意才开工这一做法并不妥，从某种意义上来讲是为了规避自我风险而让业主们将矛盾自我化解。因此，必须从源头上修改规定，取消关于“一票否决”的有关规定。
现在，上海最新的规定做到了，明确加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二，同时取消一票否决，回到法律轨道上了。
事实上，法律并没有授予任何业主有“一票否决”的权利。根据《物业管理条例》第十一条（六）规定，改建、重建建筑物及其附属设施必须由业主共同决定；第十二条规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。这就是说，老楼加装电梯，只要有两个“三分之二”的同意，就应该得到批准，就可以施工，根本不需要100%的业主同意，一户反对也不能阻挡加装电梯的进程。
当然，如果加装电梯确实拍陪损害到了个别低层业主的利益，例如由于加装电梯，影响到具体业主房产的采光、通风，或者产生噪声，相关的业主可以依法维权。这里，法律是这样规定的：一是，《物业管理条例》第十二条的第五款规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。二是，按照《物权法》第三章的规定办事。而对于矛盾如何解决，则应该根据第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。
这就是说，个别业主如果认为加装电梯损害了自己的物权，他不能阻止经过两个三分之二的业主通过的携贺旅决议，但可以就自己的物权维护提出赔偿要求，这些要求如果不能达成协议，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。最后的途径就是法院判决，找到解决物权损害的救济办法。
民法典加装电梯规定一票否决
老旧小区加装电梯工作提出伊始，各地出台的相关方案大多要求全体业主同意才可加装。然而，这种要求全体业主同意的表决规则看似避免了业主纠纷，实则阻碍了加装电梯进程，造成加装电梯推进工作缓慢甚至停滞的后果。如何在推进加装电梯进程的同时协调业主利益、避免业主纠纷，成为各地加装电梯表决规则的关键之一[4]。总的来讲，从表决比例来分类，《民法典》实施前，表决规则主要有以下几种。
1.1 全体业主同意规则
加装电梯工作开展之初，各地表决比例一般规定为全体业主同意，俗称“一票否决权”。这种规则最大的弊端即业主对加装电梯的需求各不相同，低楼层业主对电梯需求较低甚至没有，一票否决对加装电梯表决决议通过造成较大阻碍[5]。地方政府试图从源头减少矛盾产生的工作思路是形成“一票否决权”的原因之一[6]。房屋是业主的重要资产，为避免引起纠纷，政府在制定加装电梯相关规范时，直接或间接地赋予业主“一票否决权”。随着越来越多的加装电梯决议被低楼层业主一票否决，这种表决比例的弊端也日益突显，加装电梯工作难以推进使得越来越多的城市和地区修改了加装电梯业主表决比例。目前仅有西宁市等少数地区仍要求百分之百业主表决通过。
1.2 “双三分之二”以上业主同意规则及其衍生规则
要求业主“双三分之二”通过即可加装电梯的表决比例是目前大部分地区施行的规则，所谓“双三分之二”是指经专有部分占建筑物总面积三分之二的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可加装电梯的规则，长沙、南昌、南宁等城市均采用此规则。其法律依据是《物权法》第76条，该条规定决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施应当埋睁经“双三分之二”以上的业主同意。因此各地政府在一票否决规则受挫后，将表决规则改为“双三分之二”的“绝大多数决”可推动加装电梯进程，但在此表决规则下也激化了对电梯需求不同的业主之间的矛盾。
由“双三分之二”以上业主同意规则还衍生出其他规则，例如要求在“双三分之二”以上业主同意后，还应征得专有部分被占用之业主的同意，或要求“双三分之二”以上业主同意后，其他业主不持反对意见。北京、南宁等地适用该规则。这种由“双三分之二”以上业主同意规则在执行《物权法》时期贯彻了《物权法》立法精神的同时，考虑了受特别影响的少数业主群体利益，虽然这种规则在实践中仍可能造成事实上的一票否决，但在推动加装电梯的同时考虑少数业主权益的表决规则有其借鉴意义。但由于《民法典》对业主共同决定事项规则的修改，亦需与时俱进地作出相应修改和调整。
1.3 “双三分之二”以上业主参与表决加上参与表决的“双四分之三”以上业主同意规则
“双三分之二”以上业主参与表决加上参与表决的“双四分之三”以上业主同意规则渣基，即由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的规则。《民法典》实施前夕，上海、广州等地以通弯梁岁知等形式将业主表决比例调整为“双三分之二”以上业主参与表决加上参与表决的“双四分之三”以上业主同意。广州作为加装电梯数量保持在全国各大城市首位的城市，在一票否决时期率先提出“双三分之二”规则，破解全体业主同意的过严条件，其对加装电梯表决比例的调整或成为未来加装电梯的主流表决规则。随着《民法典》的实施，以《民法典》第278条为法律渊源的各地加装电梯表决规则或将作且应当作相应调整。
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